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|
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src="http://211.43.211.71/img_data/e_sale/2006/07/14/1152838891c.jpg"
align=middle vspace=5> |
용인흥덕지구
조감도(자료:토공) |
용인 흥덕지구는 경기도 용인시 기흥읍 영덕리 일원 65만평 규모의 택지개발지구로 2006년 아파트 분양을 시작해 2008년말 사업이
완료되면 9천1백80가구가 입주할 예정이다.
북쪽으로는 광교테크노밸리(3백35만평)와 맞붙어 있으며, 남쪽으로는 영통신시가지(1백만평)와 연결돼 전체적으로 5백만평 규모의 생활권을
형성하게 된다.
또한 2008년말 개통예정인 양재~영덕간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권 진입이 수월하고, 광교테크노밸리를 통과하는
정자~수원간 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 대중교통도 원활한 편이다.
한국토지공사는 흥덕지구를 디지털 시범도시로 개발해 사업지구
전체에 광통신이프라를 구축하고, 언제 어디서나 실시간으로 정보가 교류되는 유비쿼터스 환경의 미래형 도시로 개발할 예정이다.
위치 |
경기도 용인시 기흥읍 영덕리 일원 |
사업면적 |
2,146,0301m² (64만9천1백74평) |
사업기간 |
2004. 02. 06 ~ 2008. 12. 31 |
주택규모 |
9천1백80가구(단독주택 1천2백33가구 포함) |
수용인구/수용호수 |
2만8천4백56인 / 9천1백80호 (132.6인/ha) |
공동주택 |
7천9백47가구 |
공원녹지/학교 |
641,295m² (29.9%)/102,391m² (4.8%) |
특징 |
숭원 광교신도시 및 영통신시가지와 인접 |
구분 |
건축물의 용도 |
비고 |
유형 |
A |
아파트 및 부대복리시설 |
|
B |
연립주택 및 부대복리시설 |
|
규모 유형 |
a |
전용면적 60㎡이하의 공동주택
|
|
b |
전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 공동주택
|
|
c |
전용면적 85㎡초과의 공동주택
|
|
가구(획지)번호 |
위치 |
면적(m²) |
가구수 |
합계 |
|
523,931 |
|
Aa1 |
1BL |
38,307 |
742 |
Aa2 |
2BL |
26,501 |
514 |
Aa3 |
3BL |
44,749 |
867 |
Aa4 |
4BL |
20,044 |
389 |
Ab1 |
5BL |
33,948 |
529 |
Ab2 |
6BL |
30,772 |
506 |
Ab3 |
7BL |
35,526 |
584 |
Ab4 |
8BL |
30,373 |
499 |
Ab5 |
9BL |
29,571 |
486 |
Ab6 |
10BL |
45,844 |
753 |
Ac1 |
11BL |
50,734 |
614 |
Ac2 |
12BL |
66,238 |
802 |
Ac3 |
13BL |
33,772 |
409 |
Bc1 |
14BL |
37,552 |
253 |
ㆍ2008년말 개통예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권으로 바로 연결가능.
ㆍ정자~수원간
신분당선 연장광역전철이 개통되면 외부로의 진,출입이 용이해짐.
ㆍ남쪽으로 국도 42호선과 영동고속도로 동수원인터체인지가 인접해 있어
교통 여건은 계속 나아질 전망.
|
지구내 녹지율이 29.9%에 달하고, ha당 인구밀도가 1백33명에 불과한 저밀도 친환경 단지로 조성할 예정이다.
흥덕지구의 단지 중앙을 근린공원으로 만들어 광교산~원천유원지~태광CC~흥덕지구를 잇는 녹지대를 구출할 계획이다. 판교와 마찬가지로
스레기 수송관로 체계를 구축해 환경친화적 주거단지로 꾸민다. 또 구릉지에는 자연경관과 조화된 단독주택단지를 조성하고, 생태보전을 위한 습지공원도
조성할 예정. |
구분 |
면적(m²) |
구성비 |
비고 |
소계 |
641,295 |
29.9 |
|
근린공원 |
498,284 |
23.2 |
3개소(도서관 3,674m² 포함) |
어린이공원 |
12,810 |
0.6 |
6개소 |
완충녹지 |
124,280 |
5.8 |
|
경관녹지
|
5,921 |
0.3 |
|
구분 |
면적(m²) |
구성비 |
비고 |
학 교 |
101,726 |
4.7 |
초4, 중, 고2 |
구분 |
면적(m²) |
구성비 |
비고 |
공공청사 |
2,320 |
0.1 |
동사무소, 파출소 |
cellSpacing=0 cellPadding=0 width=250 align=right border=0>
|
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src="http://211.43.211.71/img_data/e_sale/2006/07/14/1152839033v.jpg"
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용인 흥덕지구는 수원과 인접해 대단위 택지지구인 죽전지구와 동백지구에 이어 가장 큰 관심을 받고 있음.
기흥읍 영덕리 일원 65만평 규모로 용인시청에서 서쪽으로 약 10km거리에 위치해 있음.
행정구역상 용인시에
속하지만 북쪽으로는 광교테크노밸리(3백35만평)와 맞붙어 있으며, 남쪽으로는 영통신시가지(1백만평)와 연결돼 있어 전체적으로 5백만평 규모의
생활권을 형성하게 된다.
ㆍ 3만1백13평의 상업ㆍ업무시설용지와 1만8천6백86평의 지원시설용지가 개발된다.
ㆍ소방소와 우체국, 도로교통안전관리공당
등의 업무시설과 근린공원 3곳, 도서관, 청소년 문화센터와 공연장 등이 들어설 계획
ㆍ인근 광교산~원천유원지~태광CC~흥덕지구~청명산을 연결하는 그린네트워크 단지를 구축하고, 지구내 녹지율 29.9%에 ha당 인구밀도
1백33명의 저밀도 친환경단지로 조성될 예정.
ㆍ입주민 모두 양질의 서비스를 받을 수 있도록 디지털홈서비스를 위한 광역 광통합망을
구성해 휴대폰으로 전기와 가스를 조절할 수 있을 뿐만 아니라 생활 오폐수처리 역시 디지털화할
예정.
|
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src="http://211.43.211.71/img_data/e_sale/2006/07/14/1152839060g.jpg"
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ㆍ2008년말 개통예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권으로 바로 연결가능.
ㆍ정자~수원간
신분당선 연장광역전철이 개통되면 외부로의 진,출입이 용이해짐.
ㆍ남쪽으로 국도 42호선과 영동고속도로 동수원인터체인지가 인접해 있어
교통 여건은 계속 나아질 전망.
ㆍ초등학교(4곳)
ㆍ중학교(2곳)
ㆍ중학교(2곳) |
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src="http://211.43.211.71/img_data/e_sale/2006/07/14/토지이용계획도d[060714]t.jpg"
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border=0>
|
style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-BOTTOM: 15px; PADDING-TOP: 15px">
위치 |
사업명 |
평형 |
총가구수
(일반분양) |
분양시기 |
시공사
(문의) |
용인시 영덕동
흥덕지구 2-1블록
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('18251');">흥덕호반베르디움 |
34 |
(530) |
2006-10 |
호반건설산업
(02-2007-7063)
|
소계 |
530 (530) |
용인시 영덕동
흥덕지구 3-3블록
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('30624');">흥덕지구
경남아너스빌(3-3블럭) |
43A |
(180) |
2006-10 |
경남기업
(02-2210-0312)
|
43B |
(60) |
58 |
(136) |
소계 |
376 (376) |
용인시 영덕동
흥덕지구 3-1블록
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('30625');">흥덕지구
경남아너스빌(3-1블럭) |
43A |
(209) |
2006-10 |
경남기업
(02-2210-0312)
|
43B |
(105) |
58A |
(179) |
58B |
(59) |
소계 |
552 (552) |
용인시 영덕동
흥덕지구 AB2블록
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('18070');">흥덕자연앤 |
32 |
(506) |
2006-12 |
경기지방공사
(031-220-3283~6)
|
소계 |
506 (506) |
용인시 영덕동
흥덕지구 2-6블록
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('30441');">동원로얄듀크팰리스 |
33 |
(753) |
2007-상반기 |
동원개발
(051-647-1118)
|
소계 |
753 (753) |
용인시 영덕동
흥덕지구 4-1블록
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('30670');">우남퍼스트빌리젠트 |
76~88 |
(136) |
2007-상반기 |
우남건설
(031-335-6500)
|
소계 |
136 (136) |
용인시 영덕동
흥덕지구
|
href="xxxxjava-script:saleDetailInfo('18231');">흥덕지구 아델리움 |
35 |
(499) |
2007-하반기 |
한국종합건설
(062-529-8933)
|
소계 |
499 (499) |
|
※ 조사시점 기준이므로 다소 차이가 있을수 있습니다. 자세한 사항은 해당 연락처를 통해
확인하시기 바랍니다. |
아래는 한경에서 퍼온 기사입니다.
`포스트 판교` 용인 흥덕 내달 첫 분양
수도권 남부인 경기 용인 흥덕지구에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
흥덕지구는 용인시 영덕동 일대 64만6000평 규모로 다음달부터 2008년 초까지 총 9000여가구가 단계적으로 분양되는 대단지다.
이곳은 서울 강남권에서 자동차로 20분밖에 안 걸리는 데다 2008년 개통되는 서울~용인 간 고속도로가 관통할 계획이어서 '포스트 판교' 유망지역 중에서 '0순위'로 꼽히고 있다.
특히 흥덕지구는 특이하게 전용면적 25.7평 초과 중·대형 평형의 분양가가 판교(평당 1800만원 선)의 절반 수준인 평당 900만원 선에 불과한 곳이어서 판교 2차 청약 탈락자를 포함,큰 평수를 원하는 실수요자들의 대체 투자대상으로 유망하다는 평가를 받고 있다.
○분양가는 판교의 절반
16일 업계에 따르면 9월 중순께 흥덕지구에서 제일 먼저 분양에 나서는 경남기업의 분양가는 43~59평형의 중·대형인 데도 평당 908만원으로 판교의 절반 정도밖에 안 된다.
올 11월부터 이곳에서 분양될 예정인 중·소형 아파트 분양가가 원가연동제 적용으로 평당 930만~940만원에 이를 것으로 예상되는 것에 비하면 믿을 수 없을 정도로 싼 가격이다.
이 같은 기현상이 빚어진 것은 지난해 택지공급이 독특한 방식으로 이뤄졌기 때문이다.
토지공사는 작년 6월 흥덕지구 아파트용지를 공급하면서 '채권·분양가 병행입찰제' 방식을 처음 적용했다.
이는 토지매입 채권액은 높게 쓰고 분양가는 낮게 제시하는 건설사에 택지를 판매하는 제도다.
당시 경남기업은 중·대형 주택택지를 입찰하는 과정에서 평당 908만원의 확정 분양가를 제시했다.
병행입찰제는 흥덕지구 중·대형 용지에 적용된 이후 곧바로 폐지됐기 때문에 경남기업 같은 사례는 더 이상 나오지 않는다.
다만 흥덕지구의 분양가 규제로 건설사들이 추가 비용을 받을 수 있는 각종 옵션을 확대할 가능성이 크기 때문에 실수요자들은 사전에 꼭 필요한 옵션인지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
일부에서는 분양가 규제로 아파트 품질이 다소 떨어질지도 모른다는 우려도 나오고 있다.
○입지도 판교에 버금가
흥덕지구는 북쪽으로는 광교테크노밸리(341만평),남쪽으로는 수원 영통지구에 사실상 맞닿아 있는 요지에 있다.
화성 동탄신도시와 함께 디지털 시범도시(U-시티)로 조성된다.
특히 2008년 개통될 서울~용인 간 고속도로 또는 정자~수원 간 신분당선 연장선을 이용할 수 있어 강남권과도 멀지 않다.
지구 내 녹지율 29.9%에 인구밀도 133명(㏊당)으로 저밀도 친환경단지로 꾸며진다.
토공 관계자는 "흥덕지구는 광교테크노밸리와 함께 판교신도시 뒤를 이을 만한 유망택지로 꼽을 수 있다"면서 "입지가 워낙 좋아 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 높다"고 말했다.
○9000여가구 순차 분양
이곳에서는 다음달 중순 경남기업이 맨먼저 2개 블록에서 43~59평형 925가구를 분양하며,올 11월과 12월에는 경기지방공사와 용인지방공사(시공사는 우미건설)가 34평형(전용 25.7평) 총 992가구를 공급한다.
용인지방공사는 자체 브랜드(이던하우스)를 처음 선보일 예정이다.
또 신동아건설과 우남건설은 내년 초 각각 40~50평형 임대주택 820가구와 50평형 이상 타운하우스 200가구를 공급할 예정이다.
이 밖에 2007년 5월부터 동원종합건설 한국주택건설(시공사는 한국종건) 현대건설 등이 34평형을,2008년 초에는 주공이 25평형 임대아파트를 잇따라 공급할 계획이다.
경남기업 관계자는 "인·허가 문제로 분양시기가 다소 늦춰지고 있지만 예비청약자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있어 좋은 성과를 기대하고 있다"고 말했다.
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옳소~ 옳소~ 정말 집을 구하는 거는(사는 것도 그렇지만 특히 전세는) 완전 운빨인 것 같아.
신혼 첫집은 소음, 수압이 문제. 영통 두번째집은 역시나 소음문제 (집 보러 갔을 때는 조용했으나), 세류동 세번째집은 역시나 소음문제 (조용하다가 비행기 날아가면 너무 시끄러워. ㅠ_ㅠ). 네번째 이사 갈 집은 일단 조용했었는데 1층이라서 아마도 소음 문제가 있지 않을까 싶다. 아파트들은 죄다 도로변이라서.. ㅡ,.ㅡ);;;
후... 나도 세번째 대전에서 1층에 살았었어...
1층 최악이더군... 시끄러운건 예상했는데...
오밤중에 자동차들의 하이라이트 세례와...
새벽에 차빼라고 빵빵거리는건... ㅈㅈ.
그리고 저층에는 쥐가 나올수도 있단다. 1층집에서 천정에서 쥐가 구멍도 냈었어. 크악...
그런 얘길 들으니 암울한데.. 가득이나 아파트도 오래됐는데, 쥐라니.. ㅠ_ㅠ
동감...
지금 8단지로 이사왔는데 나름 만족해요..
저번 살던데 소음 짱. 윗집 쉬야 하는 소리, 전화 오는 소리 마치 우리집에서 나는 소리 같아요...
그래도 영통은 오래되도 소음은 별로 없던데...
집보러 다닐때 항상 채크하는게 있죠. 하수구 악취, 세면대랑 변기 물 잘 내려가는지,
그래도 윗집에 wild baby가 사는지는 알수 없으니..^^
/jy.Koo :
만족스러우시다니 다행이네요.
영통이 모두 괜찮은건 아니고, 어느 건설사에서 언제 지었냐에 따라 천차만별이겠죠
저희는 위아래층에서 뭐하는지 다 알수 있어요 ㅎㅎ